LEY 8.143
MENDOZA, 29 de Diciembre de 2009.
(LEY GENERAL VIGENTE)
B.O. : 28/01/2010
NRO. ARTS. : 0044
TEMA : AVALUO FISCAL EJERCICIO AÑO 2010
EL SENADO Y CAMARA DE DIPUTADOS DE LA PROVINCIA DE MENDOZA,
SANCIONAN CON FUERZA DE LEY:
Capítulo I
Disposiciones Generales
Artículo 1º - El avalúo fiscal correspondiente a cada bien inmueble es la
resultante del valor del terreno y de las mejoras. La Dirección Provincial de
Catastro, determinará los avalúos fiscales de las parcelas de la Provincia de
Mendoza, de acuerdo a la operatoria que se establece en la presente ley.
Artículo 2º - Apruébase el Anexo I, el cual establece la definición de los
parámetros y la metodología aplicable para la determinación del avalúo fiscal de
los inmuebles de la Provincia
Artículo 3º - Apruébase los Anexos II y III que especifican los coeficientes de
corrección del valor de los terrenos urbanos, de acuerdo a: 1) forma geométrica,
2) superficie, y 3) relación entre las medidas lineales de frente y fondo.
Artículo 4º - Apruébase el Anexo IX, en el cual consta detalle de los valores
unitarios de la tierra urbana libre de mejoras. Cuando dos o más manzanas
contengan en el citado anexo, más de un valor, será la Dirección Provincial de
Catastro la que asignará a cada una de las parcelas, el valor unitario de ellas,
según sus características intrínsecas. El Director Provincial de Catastro podrá
solicitar a la Comisión para el Avalúo Fiscal, durante el transcurso del
presente ejercicio fiscal, con comunicación a la Honorable Legislatura
Provincial, la inclusión de loteos o fraccionamientos de acceso restringido, en
la medida que se vayan incorporando.
El Director Provincial de Catastro podrá solicitar la modificación del Avalúo de
aquellos loteos o fraccionamientos, incluidos en el Anexo IX, cuando cambia la
condición de acceso restringido.
Artículo 5º - Apruébase el Anexo IV, en el cual constan las planillas
denominadas BIC 7 y BIC 8, aplicación surge la clasificación edilicia por
categoría o puntaje.
Artículo 6º - El valor unitario de las mejoras edilicias urbanas se determinará
a partir de:
El valor de una vivienda tipo de categoría tercera, o 75 puntos, será de $
277/m2 para aquellas propiedades que en el ejercicio fiscal 2009 tuvieron un
avalúo fiscal igual o superior a los $ 300.000, y para las unidades de propiedad
horizontal cuya categoría constructiva sea la primera (Categoría 1) y las de
segunda categoría que posean una superficie cubierta propia igual o superior a
los 150 m2 cubiertos. Para el resto de las parcelas, el valor unitario de las
mejoras edilicias será de $ 231/m2. El valor unitario de la construcción de las
propiedades que no sean categoría tercera o 75 puntos, estarán diferenciadas por
la aplicación del Coeficiente Relativo de la construcción contenido en el Anexo
I de la presente Ley.
Artículo 7º - Apruébase el Anexo V, en el cual se detallan los valores
unitarios de la tierra rural libre de mejoras, expresados en $/ha, por
departamento y distrito, correspondientes a las zonas de oasis respectivas.
El avalúo fiscal para aquellas propiedades rurales cultivadas que para el
ejercicio fiscal 2.009 su valuación hubiera sido igual o superior a los cuarenta
y cinco mil pesos ($ 45.000) se ajustará por el coeficiente corrector rural
(Ccr) para la parte cultivada, que se aprueba por la presente, siendo este
criterio el predominante para el cálculo de avalúo.
El avalúo fiscal para aquellos titulares de propiedades rurales cultivadas cuya
sumatoria de superficie parcelaria sea mayor o igual a 20 ha, se ajustará por el
porcentaje del coeficiente corrector rural (Ccr) que se aprueba por la presente,
según la siguiente tabla:
Superficie Porcentaje
Parcelaria De C.c.r.
50 ha o más 100%
de 40 a 49 ha 70%
de 30 a 39 ha 50%
de 20 a 29 ha 10%
El avalúo fiscal resultante de la aplicación de este Artículo, no podrá ser
inferior al avalúo fiscal de ejercicio anterior, exceptuando las mejoras. Si por
la aplicación de los porcentajes detallados precedentemente se obtuviera un
índice corrector inferior o igual a uno (1), se aplicará el menor índice
corrector indicado en el anexo V (1,05).
Para el resto de las parcelas el Ccr será igual a uno (1).
Artículo 8º - Apruébese el Anexo VI - Planilla 1, en la cual constan los valores
unitarios de la tierra libre de mejoras, expresados en $/ ha., por departamento,
correspondientes a las zonas pampeana, desértica, y de alta montaña. Apruébese
el Anexo VI - Planilla 2, en la cual constan los valores unitarios de la tierra
libre de mejoras, expresados en $/m2., correspondientes a las áreas turísticas
‘de Potrerillos, El Manzano, El Nihuil, Las Leñas, Los Molles, Penitentes, El
Challao, Uspallata, El Carrizal, Valle Grande y Los Reyunos.
Artículo 9º - Las parcelas que deban ser incorporadas al banco de información
catastral, en el curso del período fiscal 2.010, se valuarán según los valores
unitarios de la tierra libre de mejoras vigentes en su entorno más próximo.
Artículo 10 - Apruébese el Anexo VII que detalla los valores unitarios para cada
tipo de cultivo, expresados en $/ha.
Artículo 11 - A los efectos valuativos, se establece que la curva de nivel
correspondiente a los 1.500 metros sobre el nivel del mar, trazada en el plano a
escala 1:500.000 de la Provincia de Mendoza, constituye el límite de
demarcación, entre la zona de secano y la zona de alta montaña.
Artículo 12 - Apruébase el Anexo VIII, el cual fija para cada tipo de
recipiente, los valores económicos unitarios, expresados en $/hl para las
vasijas vinarias, y en $/m3 para los tanques petroleros. La Dirección Provincial
de Catastro podrá incorporar a las valuaciones fiscales aquellas vasijas
destinadas a la contención de caldos no vínicos fijando el valor que
correspondiere mediante resolución.
Artículo 13 - Los valores especificados en los anexos enunciados en los
Artículos precedentes, serán aplicados conforme se indica en el Anexo I, para la
determinación del avalúo fiscal de todas las parcelas que hasta el día 31 de
diciembre del año 2.009 figuren registradas en el Banco de Información
Territorial y para las que se incorporen, se den de baja o sufran modificaciones
durante el ejercicio fiscal 2.010. Dicho avalúo fiscal constituirá la base
imponible para el cálculo del Impuesto Inmobiliario correspondiente a cada
parcela para el ejercicio fiscal 2.010.
Capítulo II
Presentación y tratamiento de reclamos sobre las valuaciones fiscales
Artículo 14 - Los reclamos por disconformidad con las valuaciones fiscales se
deberán presentar ante la Dirección Provincial de Catastro, en el curso de los
treinta (30) días subsiguientes al vencimiento de la cuota del impuesto
inmobiliario, en cuyo boleto de pago conste el avalúo fiscal asignado a ese bien
inmueble para el ejercicio fiscal 2.010, o bien desde la fecha de notificación
del nuevo avalúo.
El Director Provincial de Catastro o funcionario que actúe con atribuciones o
facultades delegadas, deberá resolverlo en el plazo de treinta (30) días de
haber sido presentado el reclamo. Supletoriamente la Dirección Provincial de
Catastro se someterá a los plazos previstos en la Ley 3.909 de Procedimiento
Administrativo.
Artículo 15 - En caso que el reclamo se formule transcurrido el plazo indicado
en el Artículo anterior, si se resuelve favorablemente para el interesado, las
correcciones que deban efectuarse tendrán vigencia a partir del primer día del
año siguiente al de la fecha de presentación del reclamo.
Artículo 16 - Cualquiera sea la naturaleza del reclamo formulado, el mismo
solamente tendrá efectos respecto al período fiscal vigente, salvo que se trate
de errores atribuibles a la administración, en cuyo caso es aplicable el
Artículo 25 de la presente ley.
Artículo 17 - El reclamo deberá ser presentado por su propietario, poseedor,
tenedor, o mandatario. En todos los casos corresponderá acreditar la calidad que
se invoque.
La presentación deberá describir, detalladamente, los motivos de la
disconformidad y su fundamentación, debiendo acompañar la documentación que
acredite la calidad del reclamo, conforme a los datos requeridos en el Artículo
27 de la presente.
Los reclamos que no reúnan estos requisitos no serán admitidos.
Artículo 18 - En caso que exista resolución dictada por la Dirección Provincial
de Catastro, en contra del reclamo interpuesto, el contribuyente podrá presentar
un recurso de revocatoria dentro del plazo de diez (10) días de la notificación
de la respectiva resolución, de acuerdo con lo contemplado por la Ley N° 3909
(Artículo 177°).
En caso de ser necesario y a pedido de la parte interesada dentro del término
antes mencionado se podrá otorgar un plazo de 30 días adicionales a efectos de
acompañar los elementos de prueba que hagan a la defensa de sus derechos.
La presentación de todo recurso deberá cumplimentar con el pago de la tasa
retributiva de servicios contemplada por la Ley Impositiva vigente. El recurso
será fundado y deberá contener el ofrecimiento de toda la prueba que se
considere pertinente. Para todos los casos la producción de la prueba estará a
cargo del contribuyente responsable o tercero.
Deberá contener una tasación, confeccionada por profesional universitario
habilitado. Las tasaciones presentadas deberán ser ajustadas a lo dispuesto por
el capítulo de normas provinciales de tasación previsto en la Ley Nº 7637. De la
misma manera, la tasación deberá contar con la intervención del consejo o
colegio profesional correspondiente según los términos de la Ley Nº 5.908.
No se admitirá ofrecimiento de nueva prueba cuando el recurrente tuvo
oportunidad procesal de hacerlo con anterioridad y que concluyó en norma legal
debidamente notificada.
El recurso se interpondrá en todos los casos ante el Director Provincial de
Catastro y éste deberá resolverlo, previo dictamen de la Comisión para el Avalúo
Fiscal, en el plazo de treinta (30) días de encontrarse las actuaciones en
estado. Este lapso se entenderá prorrogado por otro período igual en los casos
en que no se hubiere notificado la resolución dentro de los primeros treinta
(30) días.
Artículo 19 - Vencidos los plazos establecidos en el Artículo precedente, el
interesado podrá considerar denegada tácitamente su petición y recurrir en
apelación directamente ante el Tribunal Administrativo Fiscal.
Artículo 20 - El recurso de apelación que deberá presentarse ante el Tribunal
Administrativo Fiscal se regirá según lo dispuesto por los Artículos 91, 92, 93
y 94 del Código Fiscal.
Artículo 21 - La interposición de cualquier reclamo o recurso no libera el pago
de las obligaciones fiscales pertinentes, al responsable fiscal del bien
inmueble al que se refiera.
Capítulo III
Incorporación, modificación y baja de los datos que incidan sobre la valuación
Artículo 22 - Toda modificación que se realice sobre los bienes inmuebles que
signifique un aumento o disminución de valor deberá ser denunciada por el
contribuyente y/o responsable ante la Dirección Provincial de Catastro sin
perjuicio de lo establecido en la presente ley sobre los agentes de información;
Esta denuncia deberá formularse en un plazo no superior a los treinta (30) días,
computados a partir de la fecha en que se concluyan las obras correspondientes.
La Dirección Provincial de Catastro procederá a modificar el Avalúo Fiscal a
partir del primer día del año siguiente al de la denuncia.
Artículo 23 - De oficio la Dirección Provincial de Catastro procederá a
incorporar en el Banco de Información Territorial, las modificaciones que se
detecten, cuando el sujeto no efectúe la denuncia de las mismas según lo prevé
el Artículo anterior.
La Dirección Provincial de Catastro notificará al responsable fiscal del
inmueble las modificaciones incorporadas, quedando estas vigentes y con rige a
partir del 1er. día del año siguiente de su notificación, las que devengarán el
correspondiente impuesto a partir de esa fecha.
Artículo 24 - La Dirección Provincial de Catastro, anualmente, mediante su
inclusión en el boleto de pago anual del Impuesto Inmobiliario, notificará a los
contribuyentes de:
a) Los datos físicos de la parcela que determinan la valuación del terreno y de
las mejoras.
b) El avalúo fiscal total.
Artículo 25 - La Dirección Provincial de Catastro no podrá efectuar, en forma
retroactiva, correcciones que modifiquen avalúos correspondientes a períodos
precedentes, excepto que se incluyan datos erróneos atribuibles a la
administración o que se incorporen datos actualizados como consecuencia de las
declaraciones juradas presentadas por los contribuyentes o como resultado de la
aplicación del poder de policía inmobiliario catastral.
En estos casos, ésta resolverá con fundamento el alcance retroactivo de las
correcciones, y notificará al interesado.
Artículo 26 - Cuando la Dirección Provincial de Catastro registre el alta en el
Banco de Información Territorial de alguna parcela, deberá notificar a su
responsable fiscal la valuación fiscal asignada al bien inmueble y la fecha del
rige de la misma.
A partir de la fecha de notificación, se comienza a computar el plazo que
estipula el Artículo 14 de la presente Ley, para que el responsable fiscal de la
parcela en caso de disconformidad efectúe algún reclamo.
Artículo 27 - Cuando corresponda modificar datos de la propiedad en el Banco de
Información Territorial que directa o indirectamente incidan en la valuación
fiscal del bien inmueble, el solicitante deberá acompañar las constancias o
certificaciones emitidas por la entidad pública centralizada, descentralizada o
autárquica nacional, provincial o municipal pertinente, conforme al detalle
siguiente:
a) Cuando se trate de dar de baja parte de la superficie de terreno, por
donación, expropiación, o cualquier otro caso particular, se solicitará al
contribuyente constancia de la Dirección de Registros Públicos y Archivo
Judicial de la Provincia que demuestre que dicha superficie ha sido transferida
de dominio, o bien copia de la ordenanza municipal que acredite la efectiva
aceptación o desposesión del bien por parte de la comuna.
b) Cuando se trate de modificar el dato preexistente de la superficie cubierta,
se solicitará al responsable fiscal de la propiedad, el certificado y el plano o
croquis aprobado de la municipalidad que demuestre que las correspondientes
mejoras han sufrido variación.
c) Cuando se trate de dar de baja a datos referidos a la capacidad de
almacenamiento vínico, se solicitará al interesado constancia expedida por el
Instituto Nacional de Vitivinicultura, en el que deberá constar la fecha de la
baja correspondiente. Para el caso de vasijas no vínicas, dicha constancia
deberá expedirla la Dirección de Fiscalización y Control del Ministerio de
Producción, Innovación y Tecnología de la Provincia.
d) Cuando se solicite la baja del Banco de Información Territorial de datos
referidos a la superficie cultivada, se solicitará al contribuyente constancia
respecto a que dicho cultivo ha dejado de existir en el respectivo bien
inmueble, expedida por el profesional competente al efecto.
Las constancias indicadas son las únicas consideradas aptas y válidas para
fundamentar la modificación de la información contenida en los Registros del
Banco de Información Territorial.
Artículo 28 - El avalúo fiscal de las mejoras edilicias de un bien inmueble se
determinará por la sumatoria del avalúo fiscal que para cada una de ellas
resulte, según su categorización, antigüedad y la superficie de acuerdo a las
proyecciones verticales de los puntos extremos del polígono construido de la
mejora edilicia que se trate.
Artículo 29 - La superficie cubierta de las bodegas se determinará considerando
comprendidas, únicamente, las mejoras que existan en su interior
correspondientes a vasijas vinarias, básculas, laboratorios, lagares, molinos y
escurridores.
La superficie cubierta precedentemente descripta se identifica en el Anexo I
Código 9, de la presente ley, a las cuales se les asigna convencionalmente cero
(0.00) $/m2., como valor unitario de la construcción.
En el caso de existir otro tipo de construcciones a las indicadas en el Anexo I,
tales como viviendas, oficinas, destilerías, depósitos, plantas de
fraccionamiento, salas de calderas, talleres relacionados con la actividad,
deberán ser categorizadas en los formularios BIC 7 y BIC 8 vigentes. La
enumeración anterior no es taxativa.
Las construcciones deberán ser valuadas en función de la categorización
resultante, su superficie cubierta, y antigüedad.
No es vasija vinaria aquellos recipientes destinados a contener caldos no
vínicos.
Artículo 30 - Considérense inmuebles baldíos a los bienes inmuebles urbanos que
no estén edificados o cuyas construcciones no se encuentren en estado de
habitabilidad, de acuerdo con lo que establezca la reglamentación.
También serán considerados baldíos a los fines de la aplicación del adicional
establecido en el Código Fiscal, aquellas parcelas que:
a) Teniendo una superficie inferior a 5.000 m2, tengan una superficie cubierta
inferior a los 25,00 m2.
b) Teniendo una superficie inferior a 5.000 m2 y el valor de las mejoras
introducidas sea inferior al equivalente a la construcción de 25 m2 al valor de
231 $/m2.
c) Aquellas cuya superficie sea superior a 5.000 m2 dentro del ejido urbano con
una población superior a 100.000 habitantes que no presenten evidencia de
cultivos permanentes o temporarios que sean un medio de productividad
agropecuaria demostrable o una superficie cubierta, en una proporción inferior
al cinco por ciento (5%) de la superficie total del terreno, o que posean una
inversión demostrable superior al 20 % del avalúo fiscal de la tierra libre de
mejoras.
Capítulo IV
De la Comisión para el Avalúo Fiscal
Artículo 31 - Serán funciones de la Comisión para el Avalúo Fiscal las
siguientes:
a) Proponer la actualización de valores unitarios contenidos en la presente ley,
cuando en el transcurso de un ejercicio fiscal detecte que los especificados en
esta norma legal se encuentran por debajo del 30% de los valores de mercado,
para ser modificados en la ley del ejercicio fiscal siguiente.
b) Dictaminar, a pedido del Director Provincial de Catastro, sobre los recursos
de revocatoria interpuestos por el contribuyente.
c) Modificar los valores unitarios de la tierra o construcción contenidos en la
presente ley, por reclamos presentados en la Dirección Provincial de Catastro,
siempre que se demuestre que por las características particulares de una
parcela, dichos valores superan el 30% de los valores de mercado, sin perjuicio
de lo expresado en el Artículo 4º. En los recursos interpuestos contra
resoluciones emanadas de la Comisión para el Avalúo Fiscal, se realizará el
mismo procedimiento que en los casos de recursos de apelación debiendo ser
resueltos por el Tribunal Administrativo Fiscal.
Artículo 32 - La Comisión para el Avalúo Fiscal, de carácter permanente, creada
por Ley Nº 4062, estará integrada por el Director Provincial de Catastro, quien
la presidirá, un Subdirector y un Jefe Técnico de dicha repartición, un
representante de la Asociación de Viñateros, un representante del Colegio de
Agrimensura de la Provincia de Mendoza, un representante del Colegio de
Arquitectos de la Provincia de Mendoza, un representante del Consejo Profesional
de Ingenieros y Geólogos de la Provincia de Mendoza, un representante de la
Cámara Inmobiliaria de Mendoza, un representante de la Universidad Nacional de
Cuyo, Facultad de Ciencias Agrarias, un representante del Centro de Estudios de
Valores Inmobiliarios, dos técnicos de la Dirección Provincial de Catastro y un
técnico del Departamento General de Irrigación. Los miembros de la Comisión se
distribuirán en dos salas, una de ellas tendrá a su cargo lo relativo a los
avalúos de inmuebles urbanos y la otra de los rurales. Cada sala contará con un
secretario. Los miembros y los secretarios de la comisión serán retribuidos en
la forma establecida para los integrantes de organismos colegiados. Las
reuniones de la comisión tendrán una frecuencia mensual, como mínimo, debiendo
confeccionarse un acta de cada una de ellas.
Cada secretario expondrá los asuntos tratados en su respectiva sala, y elevará a
consideración de la totalidad de los miembros reunidos en plenario, la propuesta
que de cada tema haga la sala respectiva. Las resoluciones que se adopten, se
decidirán por simple mayoría de votos. En caso de empate, el voto del presidente
será doble.
Artículo 33 - El Ministro de Hacienda, a pedido de la Dirección Provincial de
Catastro, tendrá la facultad, mediante resolución de designar y remover los
miembros de esta comisión, y/o solicitar a los organismos integrantes la
sustitución de sus representantes la que deberá ser debidamente fundada previo a
determinar las causales del reemplazo.
Capítulo V
Obligaciones, infracciones y sanciones
Artículo 34 - Créase la figura de agente de información catastral quien deberá
suministrar información sobre las edificaciones que se construyan por los
particulares dentro del territorio de la Provincia. Dicha información deberá ser
presentada en soporte magnético por la vía y con las formaIidades y requisitos
informáticos que la Dirección Provincial de Catastro dicte a tal efecto. Serán
agentes de información catastral los consejos o colegios profesionales de
ingeniería, agrimensura, arquitectura y maestros mayores de obra, quienes
deberán informar ante la Dirección Provincial de Catastro, de acuerdo a la
resolución de la dirección que se dicte a tal efecto, listados de las labores
profesionales de obra nueva, ampliación, refacción o demoIición, de la totalidad
de los matriculados en el mismo.
Artículo 35 - Los agentes de información que no cumplan con lo dispuesto en el
Artículo anterior, serán pasibles de las sanciones establecidas en el Artículo
36 de la presente norma legal.
Artículo 36 - Los incumplimientos a los deberes formales y obligaciones de hacer
o no hacer comprendidos en la presente ley, serán pasibles de las sanciones
establecidas por el Artículo 56 del Código Fiscal.
Capítulo VI
Otras disposiciones
Artículo 37- Fíjase para el año 2.010 el avalúo fiscal del ejercicio 2001
previsto por el artículo 62º de la Ley Nº 6871, con los incrementos establecidos
en el artículo 6º de la presente Ley, para la parcela individualizada con
nomenclatura catastr al 06-04-88-2300-420023-0000-padrón territorial Nº
06/21658, en pesos ciento treinta y nueve millones doscientos setenta y dos mil
treinta y cinco pesos ($ 139.272.035.-), mediante la aplicación de la fórmula:
valor terreno (superficie terreno x valor unitario terreno)+valor de mejoras.
1. terreno por valor de repercusión (valor del m2 construido de un uso
determinado): $ 600.000.-.
2. edificios y galpones: $ 5.500.000.-.
3. mejoras (obra civil y fundaciones de plantas): $ 133.172.035.-
El Ministerio de Hacienda deberá durante el ejercicio fiscal 2010, fijar el
avalúo correspondiente, resultante de los estudios técnicos a requerir a las
Universidades Nacional de Cuyo, Tecnológica Nacional, U. Maza y otros organismos
colegiados técnicos idóneos en la materia.
A tal efecto el Ministerio citado deberá prever la partida necesaria para
atender los estudios solicitados precedentemente.
La evaluación que surja como consecuencia de los estudios, deberá ser remitido a
la H. Legislatura para su aprobación.
Artículo 38 - Los profesionales actuantes en la confección de las tasaciones a
valor de mercado encuadradas en el régimen de la presente ley, deberán ajustarse
a las normas provinciales de tasación aprobadas por la Ley Nº 7637.
Artículo 39 - Cuando el 40% del valor declarado en la escritura traslativa de
dominio de alguna propiedad, o el que figure en la inscripción en el Registro
Público y Archivo Judicial de la Provincia, fuere mayor al que se calcula por
aplicación de la presente Ley, el Avalúo Fiscal de dicha parcela, será el que
resulte de aplicar el 40% al citado valor. Para el caso de las parcelas
contenidas en el Banco de Información Catastral como Parcelas Autodeclaradas,
para el periodo fiscal 2010 regirán los avalúos resultantes de las Leyes N°
7482, N° 7637 y Nº 7991 respecto a los ejercicios fiscales 2006, 2007, 2008 y
2009.
La Dirección Provincial de Catastro podrá incorporar parcelas a esta modalidad a
lo largo del año, y procederá a recalcular el nuevo Avalúo Fiscal con
retroactividad al 1 de enero. Posteriormente comunicará la novedad a la
Dirección General de Rentas, para que ésta notifique la novedad y el nuevo
impuesto resultante.
Artículo 40 - Se definen como parcelas especiales, a aquellas que por sus
características, usos o destinos no puedan ser valuadas de manera satisfactoria,
utilizando las fórmulas polinómicas de la presente Ley. Por ello la Dirección
Provincial de Catastro individualizará a dichas parcelas, y determinará el Valor
de Mercado por sí o por Convenios celebrados con Universidades, Centros de
Estudio o Colegios Profesionales, o quien éste designe a tal efecto, dentro del
marco establecido por las Normas Provinciales de Tasación. El valor fiscal
resultante, será el 40% de dicho Valor de Mercado.
Artículo 41 - Las obligaciones establecidas por los artículos 36 de la Ley N°
7637 y 38 de la N° 7482, denominadas Autodeclaración de Valuación, que no
hubieran cumplido con dicha obligación fiscal en los plazos establecidos por las
respectivas normas legales, deberán cumplirla en el transcurso del presente
ejercicio fiscal, y su valuación será puesta en vigencia para los ejercicios
fiscales, 2007, 2008, 2009 y 2010. La Dirección Provincial de Catastro
notificará a las parcelas afectadas y otorgará un plazo no mayor a los 60 días
corridos para que dichas autodeclaraciones sean presentadas. De persistir el
incumplimiento, la Dirección Provincial de Catastro procederá a efectuar a
través de convenios celebrados con Universidades, Centros de Estudio o Colegios
Profesionales, o quien éste designe a tal efecto, las tasaciones
correspondientes, de oficio y con cargo al responsable de la parcela.
Artículo 42 - Invítese a los municipios a adherir al avalúo fiscal y adoptar la
metodología de las Normas Provinciales de Tasación, prevista en la presente ley.
Los municipios deberán informar a la Dirección Provincial de Catastro, las
novedades sobre las modificaciones introducidas a los bienes inmuebles,
cumpliendo las formalidades que determine la Dirección Provincial de Catastro.
Artículo 43 - Las disposiciones de la presente ley, tendrán vigencia a partir
del 1 de enero del año 2.010.
Artículo 44 - Comuníquese al Poder Ejecutivo.
DADA EN EL RECINTO DE SESIONES DE LA HONORABLE LEGISLATURA DE LA PROVINCIA DE
MENDOZA, a los veintinueve días del mes de diciembre del año dos mil nueve.
Miriam Gallardo
Mariano Godoy Lemos
Jorge Tanus
Andrés Fernando Grau
ANEXO I
A - AVALUO DE PROPIEDADES URBANAS
Estas propiedades urbanas se identificarán en los boletos del Impuesto
Inmobiliario mediante la Nomenclatura Catastral, 04-02-15....., cuyo segundo y
tercer par de números sea distinto de ochenta y ocho (88) y noventa y nueve
(99).
Dentro de éste tipo de propiedades, podemos encontrar tres clases diferentes a
saber:
1.- Propiedades Comunes
2.- Propiedades Horizontales de una sola planta
3.- Propiedades Horizontales de más de una planta
Todas éstas, cualquiera sea su clase, deberán cumplir con la siguiente fórmula:
a) Avalúo Total = Valor del Terreno + Valor de las Mejoras
b)
A.1- Propiedades Comunes
At = (St*Vut*Cff ) + (Sc*Vuc*Ca*Crc*Cz*CDC) + (Cv*Vuv1) + (Scu*Vucu)
Valor terreno Valor construcción Valor vasija Valor cultivo
Donde:
At: Avalúo total
St: Superficie del terreno, el cual se consignará según antecedentes a éste
orden de mérito: Según mensura, Según catastro y Según título respectivamente
Vut: Valor unitario del terreno por metro cuadrado, teniendo en cuenta el
emplazamiento de la propiedad, jerarquía de la zona, servicios, etc. (Este valor
es recomendado por la Comisión para el Avalúo Fiscal)
Cff: Coeficiente de frente y fondo, el cual depende de las formas del terreno, y
cuya tabla se encuentra agregada en la presente Ley como anexos II y III. Se
aplicará a los terrenos urbanos con superficies superiores a los cinco mil
metros cuadrados (5.000 m2), los siguientes coeficientes correctivos por
superficie:
DESDE HASTA COEFICIENTE.
M2 M2
5.001 7.000 0.40
7.001 10.000 0.33
10.001 15.000 0.26
15.001 20.000 0.19
20.001 30.000 0.12
más de 30.000 0.05
Sc: Superficie de la construcción. Pueden existir más de un tipo de
construcción, en este caso tendrá tantos términos cómo categorías, puntajes o
años de construcción existan.
Vuc: Valor unitario de la construcción urbana. Establecido para una vivienda de
tipo económica, que dentro del formulario BIC 7 le correspondan 75 puntos. Para
éste tipo de construcciones se fijan $ 277 /m2, asignándole a éstas mismas un
Crc= 1.00. Dicho valor deberá cumplir con lo establecido en el artículo 6 de la
presente Ley.
Cz: Coeficiente zonal que depende del lugar dónde se encuentra ubicada la
propiedad y cuyos valores se establecen teniendo en cuenta el valor unitario del
terreno:
DESDE $/m2 HASTA $/m2 COEFICIENTE
0 6.00 0.7
6.01 12.00 0.8
12.01 24.00 0.9
24.01 42.00 1.0
42.01 78.00 1.1
78.01 120.00 1.2
120.01 156.00 1.3
156.01 228.00 1.4
Más de 228.000 1.5
Crc: Coeficiente relativo de construcción, el cual depende exclusivamente de la
calidad de los materiales que intervienen, fijándose una escala de puntaje que
varía, entre 0 y 120 puntos, los cuales se determinan mediante el uso del
formulario del Anexo IV de la Ley 6247.
TABLAS PARA LA DETERMINACION DEL COEFICIENTE RELATIVO DE LA CONSTRUCCION
VIVIENDA DE LADRILLO O SIMILAR
Puntaje Crc Urbano Crc Rural Categoría
De 20 a 29 0.00 0.00 006
De 30 a 49 0.56 0.21 005
De 50 a 69 0.67 0.25 004
De 70 a 75 1.00 0.38 03C
De 76 a 81 1.07 0.43 03B
De 82 a 85 1.15 0.55 03A
De 86 a 105 1.65 0.78 002
De 106 a 120 2.60 1.23 001
VIVIENDA DE ADOBE O SIMILAR
Puntaje Crc Urbano Crc Rural Categoría
De 20 a 29 0.00 0.00 012
De 30 a 49 0.22 0.10 011
De 50 a 69 0.37 0.12 010
De 70 a 89 0.40 0.18 009
De 90 a 109 0.54 0.24 008
De 110 a 120 0.71 0.32 007
GALPONES DE LADRILLO O SIMILAR
Puntaje Crc Urbano Crc Rural Categoría
De 20 a 29 0.00 0.00 017
De 30 a 49 0.38 0.18 016
De 50 a 69 0.51 0.24 015
De 70 a 89 0.64 0.30 014
De 90 a 100 0.92 0.43 013
GALPONES DE ADOBE O SIMILAR
Puntaje Crc Urbano Crc Rural Categoría
De 20 a 29 0.00 0.00 022
De 30 a 49 0.19 0.09 021
De 50 a 69 0.25 0.12 020
De 70 a 89 0.32 0.14 019
De 90 a 100 0.47 0.21 018
Para el caso de las construcciones que tengan menos de 30 puntos según el
formulario BIC 7 y BIC 8, el valor unitario de los mismos será igual a cero, por
entender que este tipo de construcción es de muy mala calidad, no teniendo valor
de mercado.
Del mismo modo, para el caso de la construcciones con destino bodega,
identificadas como categoría 23, el valor unitario de las mismas será igual a
cero, su avalúo se efectuará mediante la capacidad de almacenamiento que la
misma posea.
Ca: coeficiente de antigüedad, surge de aplicación de la fórmula de Ross,
considerando una vida útil probable y un valor residual determinado, uno para
construcciones de ladrillo y otro para adobe del valor a reposición a nuevo.
Ca = 1 - { 0.5 * Cvr * [ ( a / v ) + ( a² / v² ) ] }
a: antigüedad de la construcción, a partir de 1999.
v: vida útil probable:
Vivienda: 50 años
Galpones: 60 años
Cvr: Coeficiente de valor residual.:
Vivienda y galpones de ladrillo: 0.80
Vivienda y galpones de abobe: 0.92
Cv: Capacidad vinaria que tiene la bodega.
CDC: Coeficiente que determina la especificidad de la construcción que se
analiza, y que está dado en función del destino constructivo que tiene la
parcela y que viene dado por la siguiente tabla:
Viviendas, oficinas, tinglados y Galpones 1.00
Bancos y Entidades Financieras 1.25
Supermercados e Hipermercados 1.25
Mercados, Shopings, Mall 1.00
Hoteles, Albergues, Moteles 1.08
Estaciones de Servicio 1.08
Vuv1: Valor unitario de la vasija urbana por hectólitro, que se estima para una
bodega, clasificada ésta en sus tres formas:
Toneles y Cubas, Piletas de Hormigón y Tanques metálicos.
Scu: Superficie cultivada
Vucu: Valor unitario del cultivo.
A. 2.- Propiedades Horizontales de una sola planta
El avalúo de las Unidades sometidas al régimen de la Propiedad Horizontal, Ley
Nacional 13.512, de una sola planta se los asemejará a las propiedades comunes,
haciendo únicamente común el terreno total de la parcela, multiplicado por el
coeficiente de copropiedad fijado en las escrituras traslativas de dominio.
Ats = ( St * Vut * Cff * CC ) + ( Sc * Vuc * Ca * Crc * Cz*CDC)
Teniendo cada uno de los coeficientes indicados en la fórmula anterior el mismo
significado que para las propiedades urbanas comunes, salvo la Sc, la cual
representa la superficie cubierta de la unidad
CC: Coeficiente de copropiedad fijado en las escrituras traslativas de dominio.
A. 3.- Propiedades Horizontales de más de una planta.
At = (St*Vut*Cff ) + Vut* Cff*[(0.85*Sc) - St] + (Sc*Vuc*CMC*Cz*Ca*Crc)
Valor terreno Rendimiento Valor
Construcción
Donde:
R: Rendimiento que soporta un edificio en función de las unidades construídas, o
sea, la relación entre la superficie construida y la del terreno. Este término
se tendrá en cuenta solamente cuando la superficie construida sea igual o mayor
que la superficie del terreno.
CMC: Coeficiente de mayor costo de construcción, el cual depende de la altura
del edificio, y que varía de la siguiente manera:
Hasta 3 plantas 1.08
Hasta 6 plantas 1.12
Hasta 10 plantas 1.16
Más de 10 plantas 1.18
Avalúo de la Sub-Parcela:
Ats = (At * CE)
CE: Coeficiente equivalente, el cual depende del porcentaje de copropiedad, del
piso en que se encuentra ubicada y la superficie de cada unidad, cuya fórmula
es:
CE = CC * CA * CS *CDC
CC: Coeficiente de Copropiedad indicado en la escritura traslativa de dominio.
CA: Coeficiente de altura, que depende del piso donde se encuentra ubicada la
unidad y cuyos valores son:
Unidades ubicadas en P.B. 1.00
Unidades ubicadas en 1° piso 0.97
Unidades ubicadas en 2° piso 0.95
Unidades ubicadas en 3° piso 0.93
Unidades ubicadas en 4° piso 0.91
Unidades ubicadas en 5° piso 0.90
Unidades ubicadas en 6° piso 0.89
Unidades ubicadas en 7° piso 0.88
Unidades ubicadas en 8° piso 0.87
Unidades ubicadas en 9° piso 0.86
Unidades ubicadas en 10° piso 0.85
Unidades ubicadas a partir del 11° piso 0.80
Unidades ubicadas en 1° subsuelo 0.80
Unidades ubicadas en 2° subsuelo 0.75
Unidades ubicadas en 3° subsuelo 0.70
Unidades ubicadas en 4° subsuelo 0.65
Para aquellos edificios que no posean ascensores, se les aplicará un coeficiente
reductor de 0,7 al coeficiente de altura indicado precedentemente
Cs: Coeficiente que depende de la superficie cubierta de la unidad, y cuyos
valores son los siguientes:
Hasta 30.99 m2 1.20
de 31 m2 a 50.99 m2 1.10
de 51 m2 a 100.99 m2 1.00
de 101 m2 a 150.99 m2 0.90
de 151 m2 a 200.99 m2 0.80
más de 201 m2 0.70
En el caso de unidades individuales con destino COCHERAS Y/O BAULERAS, afectadas
al régimen de la Ley 13.512 de Propiedad Horizontal, el Avalúo total de las
mismas serán afectadas por un coeficiente reductor de 0,25.
En el caso de DEPOSITOS, la reducción será de 0,5
B - AVALUO DE PROPIEDADES SUBURBANAS
Se define parcela suburbana, aquella propiedad que por su tamaño, ubicación,
servicios y explotación, no se la identifica netamente urbana ni rural. Se
ubica en pequeños conglomerados ocupacionales de vivienda intercalados con otros
pequeños estados parcelarios de ocupación agrícola industrial.
La transformación en el tiempo se produce siempre desde un estado rural hacia un
estado urbano, nunca a la inversa.
Estas parcelas se las identifica con una Nomenclatura Catastral 04-99-
12........, dónde el primer y tercer par de números será distinto de cero cero (
00 ) y el segundo par igual a noventa y nueve ( 99 ).
A los fines valuativos, se las considerará con tratamiento igual al de las
propiedades urbanas comunes, esto es, con la siguiente fórmula:
At= (St*Vut*Cff ) + (Sc*Vuc*Ca*Crc*CDC) + (Cv*Vuv1) + (Scu*Vucu)
Valor terreno Valor construcción Valor vasija Valor cultivo
Todas las variables utilizadas toman los mismos significados determinados en la
descripción hecha al definir el avalúo de las propiedades urbanas comunes. Los
valores unitarios de la tierra libre de mejoras serán asignados por la Dirección
Provincial de Catastro en función al estado del mercado inmobiliario local, en
ningún caso tomarán valores inferiores a los siguientes:
Las Heras $ 1.40/m2
Guaymallén $ 2.10/m2
Godoy Cruz $ 2.80/m2
Luján de Cuyo $ 2.80/m2
Maipú $ 2.10/m2
San Martín $ 1.40/m2
Junín $ 0.70/m2
Rivadavia $ 0.70/m2
Santa Rosa $ 0.35/m2
La Paz $ 0.35/m2
Lavalle $ 0.70/m2
Tupungato $ 0.70/m2
Tunuyán $ 0.70/m2
San Carlos $ 0.70/m2
San Rafael $ 1.40/m2
General Alvear $ 0.70/m2
Malargüe $ 0.70/m2
Los coeficientes correctivos de frente y fondo (Cff) para las parcelas
suburbanas con tratamiento urbano, según su superficie son:
Desde Hasta Coefic.
M2 M2
1 500 1.00
501 1.000 0.85
1.001 3.000 0.70 3.001 5.000 0.50 5.001 10.000 0.40
10.001 20.000 0.30
20.001 30.000 0.20
30.001 40.000 0.15
40.001 50.000 0.10
Más de 50.001 0.05
C - AVALUO DE PROPIEDADES RURALES
Se define propiedad rural a aquella que por su uso es de explotación netamente
agrícola y cuya nomenclatura es del siguiente tipo: 04-99-00..........., dónde
el primer par de números es distinto de cero cero (00), el segundo igual a
noventa y nueve (99) y el tercero igual a cero cero (00).
A los fines valuativos, se las diferencia en tres clases distintas a saber:
1.- PROPIEDADES RURALES MENORES A 2.500 m2
2.- PROPIEDADES RURALES ENTRE 2.500m2 Y 10.000m2
3.- PROPIEDADES RURALES MAYORES A 10.000 m2
C. 1- PROPIEDADES RURALES MENORES DE 2.500 m2
Estas propiedades, que por su tamaño no pueden cumplir ningún tipo de
explotación agropecuaria, se calcularán de la siguiente manera:
Vt = St * Vm
Donde:
Vm: Valor mínimo por departamento, de la tierra libre de mejoras en $/m2 que
surge de la siguiente tabla:
Capital
Las Heras $ 0.49/m2
Guaymallén $ 0.77/m2
Godoy Cruz $ 0.91/m2
Luján de Cuyo $ 0.98/m2
Maipú $ 0.77/m2
San Martín $ 0.70/m2
Junín $ 0.56/m2
Rivadavia $ 0.49/m2
Santa Rosa $ 0.28/m2
La Paz $ 0.28/m2
Lavalle $ 0.35/m2
Tupungato $ 0.70/m2
Tunuyán $ 0.70/m2
San Carlos $ 0.56/m2
San Rafael $ 0.77/m2
General Alvear $ 0.56/m2
Malargüe $ 0.42/m2
C. 2- PROPIEDADES RURALES ENTRE 2.500m2 Y 10.000m2
Al igual que en el caso precedente, en éste tipo de parcelas tampoco es posible
efectuar explotaciones de tipo netamente agropecuarias, por lo que se las tasará
en forma gradual, desde un valor unitario por metro cuadrado hasta tomar el
valor unitario por hectárea que corresponda a cada zona en particular, en
función de su superficie.
La forma de calcular su valor es la siguiente:
Vut2 - 2.500
* Vm
Vt = 2.500 * Vm + ( -------------------------------------------------)
* ( St - 2.500 )
7.500
Donde:
Vt: Valor total de la tierra libre de mejoras
Vm: Valor mínimo departamental descripto en el apartado anterior
Vut2: Valor unitario de la tierra (por hectárea), con derecho de riego, de
acuerdo al distrito en que se encuentra la parcela.
St: Superficie, en metros cuadrados, de la propiedad.
C. 3- PROPIEDADES RURALES MAYORES DE 10.000 m2
At= (St*Vut1*CCR*Cs)+(Scu*Vut1*CCR*Cs*Ir) + (Sc*Vuc*Crc*Ca*CDC) +
(Scu*Vucu*CZrc) + (Cv*Vuvz)
Vt1 (sin riego) Vt2 (con riego) Valor Construcción Valor Cultivos Valor
Vasija
Donde:
At: Avalúo Total de la propiedad rural.
Vt1: Valor total de la tierra sin derecho de riego
St: Superficie total de la parcela, en hectáreas.
Vut1: Valor unitario de la tierra ( por hectárea) libre de mejoras, expresadas
en pesos por hectárea sin derecho de riego de acuerdo al distrito en que se
ubica la parcela.
CCR: Coeficiente Corrector Rural, el cual corrige el Valor unitario de la tierra
libre de mejoras según los términos del artículo 7 de la presente Ley. Sus
valores vienen dados según lo estipula el Anexo V.
Cs: Coeficiente de superficie, dependiendo éste del tamaño de cada parcela.
Desde Hasta Coeficiente
Has. Has.
0,01 10 1.00
10,01 15 0.95
15,01 25 0.90
25,01 50 0.85
50,01 150 0.75
150,01 0.70
Vt2: Diferencia del valor de la tierra por el derecho de riego de acuerdo al
distrito en que se encuentra ubicada la parcela.
Scu.: Superficie del cultivo ( pueden haber varios tipos de cultivos ).
Ir : Indice de riego, que se calcula de la siguiente manera:
Ir = ( Vut2 / Vut1 ) - 1
Vut2: Valor unitario de la tierra (por Hectárea), con derecho de riego (Se
considera el derecho de riego solamente en la parte cultivada ) de acuerdo al
distrito en el que se encuentra la parcela, expresado éste en pesos por
hectárea.
Vucu: Valor unitario de los cultivos.
CZru: Coeficiente departamental rural para cultivos permanentes por especie o
grupos afines. Se califican sus aptitudes departamentales en concordancia con
datos de la serie estadística del Instituto Nacional de Vitivinicultura, y del
Primer Censo Frutícola de Mendoza (Ministerio de Economía de la Provincia). Sus
valores son los siguientes:
Departamento Frut.Vs. Olivos Frut. Vs. Fores- Viñas,
Menta
y Cult. An. Ol. y Frut. Cerez. tales Parra- Guinda
Cer. Ciruelo Vs. Ol. y Nogal o les Alfalfa,
Damasco, Cult. Almen. Otros Oreg.
Memb. Manz. Anuales
Pera o
Durazno
LAS HERAS 0.80 0.80 0.70 0.80 0.76 0.70
GUAYMALLEN 0.80 1.00 0.50 0.70 0.65 0.70
GODOY CRUZ 0.70 1.00 0.50 0.50 0.43 0.50
LUJAN DE CUYO 0.80 0.80 0.80 0.70 0.77 0.50
MAIPU 1.00 1.00 0.70 0.80 0.82 0.70
SAN MARTIN 1.00 0.80 0.80 1.00 1.00 0.70
JUNIN 0.80 0.80 0.80 1.00 0.92 0.70
RIVADAVIA 0.80 0.80 0.80 1.00 0.86 0.70
SANTA ROSA 0.70 0.70 0.50 0.70 0.72 0.70
LA PAZ 0.50 0.50 0.30 0.50 0.49 0.50
LAVALLE 0.70 0.70 0.30 0.80 0.79 0.50
TUPUNGATO 1.00 0.50 1.00 0.80 0.84 0.80
TUNUYAN 1.00 0.50 0.80 1.00 0.74 0.80
SAN CARLOS 0.70 0.30 0.50 1.00 0.43 0.80
SAN RAFAEL 0.70 0.70 0.70 1.00 0.39 0.80
GRAL. ALVEAR 0.70 0.50 0.50 0.80 0.52
0.70
MALARGÜE 0.30 0.00 0.30 0.80 0.00 0.70
Cv: Capacidad vinaria de la bodega, expresada en hectolitros.
Vuvz:Valor unitario de la vasija vinaria en zona rural.
Si alguna propiedad rural estuviera ubicada dentro de los radios urbanos
catastrales fijados por Ley Provincial, éstas sufrirán un incrementos en sus
valores unitarios de la tierra libre de mejoras del quince por ciento ( 15% )
por recibir los beneficios que le brinda la proximidad de los centros urbanos.
D - AVALUO DE PROPIEDADES DE SECANO
Este tipo de propiedades se encuentran ubicadas en las zonas desérticas
montañosas y turísticas de nuestra Provincia, y su individualización es a través
de la Nomenclatura Catastral, la cual es 04-01-88................., o sea que en
el tercer par de dígitos figura el código ochenta y ocho ( 88 ).
En esta clase de propiedades se pueden distinguir tres tipos de propiedades
distintas a saber:
1-PROPIEDADES SECANAS COMUNES
2-PROPIEDADES SECANAS DE ALTA MONTAÑA
3-PROPIEDADES SECANAS TURISTICAS
Su tratamiento será igual al de las propiedades rurales mayores de 10.000 m2,
como se detalla a continuación:
Propiedades Secanas comunes: Cuando su valor unitario de la tierra libre de
mejoras sea menor o igual que cincuenta centavos por metro cuadrado ( $ 0,50 /
m2 ).
Propiedades Secanas de Alta Montaña: Cuando la ubicación de la propiedad se
encuentre en zona con cota media superior a los 1.500 metros sobre el nivel del
mar
Propiedades Secanas Turísticas: Las distintas zonas turísticas serán definidas
por la Dirección Provincial de Catastro en función de la infraestructura que las
mismas posean.
Su valor unitario de la tierra libre de mejoras será el que se detalla a
continuación:
ZONA TURISTICA VALOR UNITARIO ( $/M2 )
Potrerillos 4.90
El Manzano 1.68
El Nihuil 1.40
Las Leñas 23.10
Penitentes 4.90
El Challao 1.40
Uspallata 0.70
Los Molles 4.90
El Carrizal 2.10
El tratamiento para el cálculo de las mejoras que pudieren existir en estas
zonas turísticas será el de las propiedades urbanas comunes.-
Para el caso de todas las propiedades de secano, se deberá tener en cuenta un
coeficiente de superficie distinto al indicado en la propiedades rurales mayores
de 10.000 m², y que se detalla a continuación:
Hasta 5000 ha. 1.00
De 5001 a 10000 0.90
De 10001 a 20000 0.80
Más de 20000 0.70
ANEXO II - COEFICIENTES FRENTE - FONDO
8 1,35 1,55 1,60 1,70 1,75 1,75 1,75 1,75 1,70 1,70 1,70 1,70
1,65 1,65 1,65 1,60 1,60 1,60 1,55 1,55 1,55 1,55 1,50 1,50 1,50
9 1,30 1,45 1,55 1,60 1,65 1,65 1,65 1,65 1,60 1,60 1,60 1,60 1,55
1,55 1,55 1,55 1,50 1,50 1,50 1,45 1,45 1,45 1,45 1,40 1,40 10
1,25 1,40 1,50 1,55 1,55 1,60 1,60 1,60 1,55 1,55 1,55 1,50 1,50
1,50 1,45 1,45 1,45 1,45 1,40 1,40 1,40 1,40 1,35 1,35 1,35 11
1,20 1,35 1,45 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,50 1,45 1,45 1,45
1,45 1,40 1,40 1,40 1,40 1,35 1,35 1,35 1,35 1,30 1,30 1,30 12
1,15 1,30 1,40 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,45 1,40 1,40 1,40 1,40
1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,30 1,30 1,30 1,30 1,25 1,25 1,25 13
1,10 1,25 1,35 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,40 1,35 1,35 1,35 1,35
1,35 1,30 1,30 1,30 1,30 1,25 1,25 1,25 1,25 1,20 1,20 1,20 14
1,05 1,20 1,25 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,35 1,30 1,30 1,30
1,30 1,30 1,25 1,25 1,25 1,25 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,15 15
1,05 1,20 1,25 1,30 1,30 1,35 1,35 1,35 1,30 1,30 1,25 1,25 1,25
1,25 1,25 1,25 1,20 1,20 1,20 1,20 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 16
1,00 1,10 1,25 1,25 1,30 1,30 1,30 1,30 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25
1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,10 1,10 17
1,00 1,10 1,20 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,25 1,20 1,20 1,20
1,20 1,20 1,15 1,15 1,15 1,15 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,05 18
0,95 1,10 1,20 1,20 1,25 1,25 1,25 1,25 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20
1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,05 1,05 19
0,95 1,10 1,10 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,20 1,15 1,15 1,15
1,15 1,15 1,10 1,10 1,00 1,10 1,10 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 20
0,90 1,05 1,10 1,15 1,15 1,20 1,20 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,10
1,10 1,10 1,10 1,10 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,00 1,00 1,00
21 0,90 1,05 1,10 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,15 1,10 1,10
1,10 1,10 1,10 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
22 0,90 1,00 1,10 1,10 1,15 1,15 1,15 1,15 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10
1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,85 23
0,85 1,00 1,05 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,05 1,05
1,05 1,05 1,05 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,95 0,95 0,85 24
0,85 1,00 1,05 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,05 1,05 1,05 1,05
1,05 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,95 0,95 0,95 0,95 0,85 25
0,85 0,95 1,05 1,05 1,05 1,10 1,10 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,90 26
0,85 0,95 1,00 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,05 1,00 1,00 1,00
1,00 1,00 1,00 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,95 0,90 0,90 0,90 27
0,85 0,95 1,00 1,00 1,05 1,05 1,05 1,05 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
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29 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60
0,60 0,60 0,60 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55
30 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60
0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55
31 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,55 0,55
0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55
32 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55
0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55
33 0,60 0,60 0,60 0,60 0,60 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55
0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55
34 0,60 0,60 0,60 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55
0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55
35 0,60 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55
0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55
36 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55
0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55
37 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55
0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55
38 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55
0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55
39 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55
0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55
40 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55
0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55
41 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55
0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,50 0,50
42 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55
0,55 0,55 0,55 0,55 0,50 0,50 0,50 0,50
43 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55
0,55 0,55 0,55 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50
44 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55
0,55 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50
45 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,50
0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50
46 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,50 0,50
0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50
47 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,50 0,50 0,50 0,50
0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50
48 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50
0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50
49 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50
0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50
50 0,55 0,55 0,55 0,55 0,55 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50
0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50
51 0,55 0,55 0,55 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50
0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50
52 0,55 0,55 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50
0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50
53 0,55 0,55 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50
0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50
54 0,55 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50
0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,45 0,45
55 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50
0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,45 0,45
56 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50
0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,45 0,45 0,45
57 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50
0,50 0,50 0,50 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45
58 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50
0,50 0,50 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45
59 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50
0,50 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45
60 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50
0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45
61 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,45
0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45
62 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,45 0,45
0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45
63 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,45 0,45 0,45 0,45
0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45
64 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45
0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45
65 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45
0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45
66 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45
0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45
67 0,50 0,50 0,50 0,50 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45
0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45
68 0,50 0,50 0,50 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45
0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45
69 0,50 0,50 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45
0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45
70 0,50 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45
0,45 0,45 0,45 0,45 0,45
71 0,50 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45
0,45 0,45 0,45
72 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45
0,45 0,45
73 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45
0,45
74 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45
75 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45
76 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45
77 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45
78 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45
79 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45
80 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45
81 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45
82 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45
83 0,45 0,45 0,45 0,45 0,45
84 0,45 0,45 0,45 0,45
85 0,45 0,45 0,45
86 0,45 0,45
87 0,45 0,45
88 0,45
89 0,45
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
ANEXO V
VALORES UNITARIO de la TIERRA PARA ZONAS RURALES EN $ / Ha.
Derecho de Regadío Coeficiente
Departamento Sin Con Corrector
Rural
Las Heras
1 Capdevila 90 300 5.00
2 Borbollón 260 851 5.00
3 Algarrobal 280 1260 5.00
4 El Resguardo 224 910 5.00
6 Cieneguita 420 2100 5.00
7 Panquehua 350 1750 5.00
8 Ciudad 490 2520 5.00
9 Plumerillo 315 1680 5.00
10 Zapallar 322 1715 5.00
11 El Pastal 180 601 5.00
12 Uspallata 120 400 5.00
Guaymallén
3 Pedro Molina 901 5005 5.00
4 Bermejo 421 1502 5.00
5 Gral.Belgrano 901 5005 5.00
6 Buena Nueva 801 4004 5.00
8 Villanueva 901 5005 5.00
10 San F.Monte 751 3504 5.00
11 J. Nazareno 751 3504 5.00
12 Rodeo Cruz 470 1702 5.00
13 El Sauce 260 851 5.00
14 C. Segovia 180 601 5.00
15 Corralitos 130 451 5.00
16 Km 8 451 1602 5.00
17 Km. 11 451 1602 5.00
18 Primavera 386 1401 5.00
Luján de Cuyo
1 Ciudad 1.101 6006 1.25
2 Puntilla 1.001 5005 1.25
3 Ch. Coria 1.001 5005 1.25
4 Perdriel 350 1101 4.55
5 Vistalba 840 3504 1.80
6 Las Comp. 770 3465 1.80
9 Agrelo 300 1001 5.00
11 Carrizal 100 350 3.60
14 Carrodilla 1.101 6006 1.05
15 Ugarteche 200 651 9.60
17 B. Encalada
(Las Compuertas) 700 2450 1.35
Maipú
1 Ciudad 701 2002 3.00
2 Gutierrez 701 2002 3.00
3 Coquimbito 451 1502 3.00
4 R. del Medio 361 1201 3.00
5 F. L. Beltrán 221 751 4.80
6 San Roque 200 651 5.40
7 Russell 451 1502 3.00
8 C. de Piedra 421 1401 3.00
9 Barrancas 180 601 3.00
10 Lunlunta 421 1401 3.21
11 Ortega 501 1702 2.95
San Martín
1 Ciudad 601 1001 4.75
2 Palmira 160 601 4.85
3 Chimbas 200 651 4.75
4 Alto Salvador 230 751 4.79
5 Chapanay 210 701 4.85
6 Buen Orden 210 701 4.85
7 Alto Verde 200 651 4.75
8 El Espino 270 901 4.65
9 Chivilcoy 251 801 4.75
10 Montecaseros. 170 551 7.80
11 Tres Porteñas 210 701 4.85
12 El Central 170 551 4.72
13 N. California 151 501 4.80
14 Divisadero 100 350 4.60
16 Ramblón 151 501 8.15
19 Barriales 160 601 4.85
Junin
1 Ciudad 210 751 6.00
2 Colonia 210 751 4.50
3 Barriales 160 601 4.50
4 Phillips 130 451 4.45
5 Medrano 180 701 4.65
6 A. Grande 180 701 4.65
8 M. Nuevo 160 601 4.50
9 R. Peña 160 601 4.50
Rivadavia
1 Ciudad 200 801 5.60
2 Medrano 180 701 4.65
3 La Central 170 651 4.75
4 Andrade 151 501 4.80
5 Campamentos. 160 601 4.50
6 El Mirador 160 601 4.50
7 La Libertad 130 451 4.45
8 Los Arboles 151 501 4.80
9 Reducción 90 300 5.00
10 S.M. de Oro 160 601 4.50
11 M. Nuevo 130 451 4.40
Santa Rosa
1 Ciudad 120 400 5.60
2 Las Catitas 120 400 4.35
3 La Dormida 120 400 4.00
La Paz
1 Ciudad 100 358 3.60
Lavalle
1 Ciudad 170 551 4.00
2 Jocolí 100 350 4.00
3 Asunción 60 200 4.00
4 Chilcal 100 350 4.00
5 Las Violetas 100 350 4.00
6 La Pega 120 400 4.00
7 La Palmera 60 200 4.00
8 El Retiro 80 251 4.00
9 La Holanda 151 501 4.00
10 Pastalitos 130 451 4.00
11 El Plumero 151 501 4.00
12 Paramillos 130 451 4.00
13 Cnia Francesa 151 501 4.00
14 G. André 180 601 4.00
15 C. de Araujo 180 601 4.00
21 Tres de Mayo 100 350 4.00
34 Jocolí Viejo 170 551 4.00
Tupungato
1 Ciudad 701 3003 5.00
2 V. Bastías 300 1001 5.00
3 Zapata 100 351 5.00
5 San José 251 801 5.00
6 La Carrera 120 400 5.00
7 Gualtallary 170 551 5.00
11 El Peral 330 1101 5.00
12 El Zampal 340 1201 5.00
13 La Arboleda 351 1301 5.00
17 C. del Plata 300 1001 5.00
18 Zampalito 151 501 5.00
19 Anchoris 100 351 5.00
20 Santa Clara 170 551 5.00
Tunuyán
1 Villa 451 1001 5.00
2 V. Flores 170 551 5.00
3 La Primavera 100 351 5.10
4 C. Las Rosas 170 551 5.10
5 Los Sauces 170 551 4.90
7 Las Pintadas 125 400 5.25
8 C. Los Andes 151 501 5.00
9 Los Arboles 100 351 5.10
11 El Totoral 180 601 5.00
12 Villa Seca 120 400 5.00
San Carlos
1 Villa 170 551 5.45
2 La Consulta 170 551 5.45
3 E. Bustos 151 491 5.30
4 Chilecito 120 400 5.50
5 Pareditas 90 300 5.30
San Rafael
1 Ciudad 200 651 7.65
2 25 de Mayo 100 351 4.30
3 Las Paredes 151 501 6.00
4 El Cerrito 130 451 7.75
5 C. Nacional 120 400 7.50
6 Goudge 151 501 2.00
7 La Llave 100 351 2.85
8 M. Comán 120 400 1.40
9 Real del Padre 120 400 1.90
10 Villa Atuel 151 501 5.00
11 C. Seca 170 551 7.25
12 Malvinas 120 400 2.50
13 Rama Caida 200 651 6.10
14 C. Benegas 151 501 7.00
15 J. Prats 120 400 5.00
General Alvear
1 Ciudad 130 451 7.21
2 C. Alvear 130 451 6.65
4 Bowen 130 451 3.33
8 San P. Atuel 80 251 1.99
Malargüe
1 Ciudad 49 171 2.90
ANEXO VI - PLANILLA 1 -
VALORES UNITARIOS DE LA TIERRA LIBRE DE MEJORAS
ZONAS: PAMPEANA, DESERTICA Y DE ALTA MONTAÑA ($ / ha)
Departamento Pampeana Desértica Alta Montaña
CAPITAL 14.00 0.175
LAS HERAS 2.80 0.175 0.28
GUAYMALLEN 2.80 0.175
GODOY CRUZ 14.00 0.175
LUJAN DE CUYO 2.80 0.175 0.28
MAIPU 14.00 0.175
SAN MARTIN 4.20 0.175
JUNIN 4.20 0.175
RIVADAVIA 2.80 0.175
SANTA ROSA 2.80 0.175
LA PAZ 2.80 0.175
LAVALLE 2.80 0.175
TUPUNGATO 5.60 0.175 0.28
TUNUYAN 7.00 0.175 0.28
SAN CARLOS 7.00 0.175 0.28
SAN RAFAEL 4.20 0.175 0.28
GENERAL ALVEAR 4.20 0.175
MALARGÜE 4.20 0.175 0.28
ANEXO VI - PLANILLA 2 -
PROPIEDADES SECANAS TURISTICAS
VALORES UNITARIOS DE LA TIERRA LIBRE DE MEJORAS
AREAS TURISTICAS DE: POTRERILLOS - EL MANZANO - EL NIHUIL - LOS MOLLES -
PENITENTES - EL CHALLAO Y USPALLATA ( $ / m2)
ZONA TURISTICA VALOR UNITARIO
Potrerillos 4.90
El Manzano 1.68
El Nihuil 1.40
Las Leñas 23.10
Penitentes 4.90
El Challao 1.40
Uspallata 0.70
Los Molles 4.90
El Carrizal 2.10
Valle Grande 1.40
Los Reyunos 1.40
ANEXO VII
TABLA DE VALORES POR HECTAREA APLICADA A CULTIVOS DE ACUERDO A LA ESTRUCTURA DEL
SISTEMA DE INFORMACION TERRITORIAL
Código Cultivos Coefic. relat. Valor $ / Ha
A06 VIÑA, FRUTALES VARIOS 1.00 800
A10 VIÑA, NOGALES 1.00 800
A08 VIÑA, OLIVOS 1.00 800
A09 VIÑA, CULT. ANUALES 1.00 800
A01 VIÑA 1.00 800
A02 PARRALES 1.60 1280
C10 FRUTALES VARIOS 1.08 864
C09 NOGALES 1.84 1472
B01 OLIVOS 1.35 1080
D00 CULTIVOS ANUALES 0.00 0
D27 MENTA, GUINDA, ALFALFA,
OREGANO, ALCAUCILES,
ESPARRAGOS, ETC. 0.73 584
A11 VIÑA, OLIVOS, FRUT. VS. 1.00 800
C12 FRUT. VS. Y CULT. ANUALES 1.08 864
M00 FORESTALES 0.23 184
A12 PARRAL Y VIÑA 1.60 1280
A13 PARRAL Y FRUT.VS. 1.60 1280
B03 OLIVOS Y FRUT.VS. 1.35 1080
A14 PARRAL Y OLIVOS 1.60 1280
A15 VIÑA, OLIVOS, CULT. ANUALES 1.00 800
A17 VIÑA,CULT.ANUALES,FRUTALES 1.00 800
B02 OLIVOS,CULT.ANUALES 1.35 1080
C13 CEREZOS,NOGAL
O ALMENDRO 2.09 1672
C14 MANZANO,PERA O DURAZNERO 1.35 1080
C15 CIRUELO, DAMASCO
O MEMBRILLO 1.08 864
Z00 INCULTO 0.00 0
N01 INCULTO CON DERECHO 0.00 0
ANEXO VIII
VALORES ECONOMICOS UNITARIOS DE: VASIJAS VINARIAS ( $ / hl)
Clase de Vasija Rurales Urbanas $/hl $/hl
TONELES Y CUBAS ( I-00) 4.94 6.30
PILETAS DE HORMIGON (K-01, K-00) Y TANQUES 3.00 4.00
TANQUES METALICOS (J-00) 3.00 4.00
TANQUES ACERO INOXIDABLES 4.94 6.30
VALOR ECONOMICO UNITARIO DE TANQUES PETROLEROS ($ / m3)
TANQUES $ 238.00 /m3
